葡萄牙黄金签证-最具性价比的投资选择-仅需28万欧
投资者可以选择投资需要重建和恢复的房地产，价格从350,000欧元起。有问题的财产必须至少有三十多年的历史并且正在装修中。
较便宜的选择是在低密度区域的改造项目中投资28万欧元以上。这些指定区域根据该地区的人口进行划分。如果该区域每1000平方米的居住人数少于100，则算作“人口较少的区域”。需要注意的另一个要求是人均国内生产总值-必须等于或小于全国平均水平的75％。
低密度地区包括葡萄牙的内部地区，利马河以南和佐渡河以北的沿海地区除外。
请注意，葡萄牙当局特别鼓励在马德拉岛和亚速尔群岛投资房地产。葡萄牙的自治领土属于“NUT III areas”。这意味着，选择在马德拉岛或亚速尔群岛购买房地产或投资翻新项目的投资者将自动获得其投资金额20％的折扣。
在低密度地区投资的优势
在低密度地区投资并获得黄金签证有很多好处。
这些包括：
较低的投资门槛，具有出色的租金回报率
低密度地区的房地产价格显着下降
房地产市场健康，租赁单位尤其有利可图
居住绝大部分都是当地土著，外来移民少，如果将来自己居住更容易融入
投资于低密度地区
由于在低密度地区投资所需的资金很少，因此越来越多地吸引投资者选择这种方案。远离人口稠密的人群，再加上学生人数激增，使得购买房产进行翻修是一个有利可图的机会。
大多数投资者不仅在寻求购买房地产并将其转换为第二套住房，还希望利用葡萄牙蓬勃发展的租赁市场和旅游业。像Airbnb这样的选择已成为许多葡萄牙人和外国人的投资重点。仅在2019年，当地的业主通过Airbnb平台就总共获得了3.77亿欧元的收入。
最好的低密度区域投资
目前，最受欢迎的投资地区是阿连特茹（Alentenjo），杜罗河谷（Douro Valley）和佩内达热雷斯（PenedaGerês）。所有这些都提供了惊人的投资价格，并有很好的机会涉足款待，户外旅游或文化和宗教旅游。
| 转售机会 | 每平方米价格 | 价格波动 | 旅游产业 | 租金回报 | 旅游回报 | |
| 佩内达·杰雷斯（PenedaGerês） | 中等的 | 低的 | 低的 | 高的 | 低的 | 高的 |
| 杜罗河谷 | 中等的 | 中等的 | 低的 | 中等的 | 低的 | 中等的 |
| 阿尔热祖尔 | 高的 | 高的 | 低的 | 高的 | 中等的 | 高的 |
葡萄牙低密度地区的地图
如图所示，下面的地图以蓝色显示了被归类为低密度区域内的蓝色区域。低密度区域之外的区域以白色突出显示。
完整列表如下：
低密度城市：
1. Abrantes
2. Aguiar da Beira
3. Alandroal
4. Alcácer do Sol
5. Alcoutim
6. Alfândega da Fé
7. Alijó
8. Aljezur
9. Aljustrel
10. Almeida
11. Almodôvar
12. Alter de Chão
13. Alvaiázere
14. Alvito
15. Ansião
16. Arcos de Valdevez
17. Arganil
18. Armamar
19. Arouca
20. Arraiolos
21. Arronche
22. Avis
23. Baião
24. Barrancos
25. Bej
26. Belmonte
27. Borba
28. Boticas
29. Bragança
30. Cabeceiras de Basto
31. Campo Major
32. Carrazeda de Ansiães
33. Carregal do Sal
34. Castanheira de Pêra
35. Castelo Branco
36. Castela de Vide
37. Castro Daire
38. Castro Marim
39. Castro Verde
40. Celorico da Beira
41. Celorico de Basto
42. Chamusca
43. Chaves
44. Cinfães
45. Constância
46. Coruche
47. Covil
48. Crato
49. Cuba
50. Elvas
51. Estremoz
52. Évora
53. Fafe
54. Ferreira do Alentejo
55. Ferreira do Zêzere
56. Figueira de Castelo Rodrigo
57. Figueiró dos Vinhos
58. Fornos de Algodres
59. Freixo de Espada à Cinta
60. Fronteira
61. Fundão
62. Gavião
63. Góis
64. Gouveia
65. Grândola
66. Guarda
67. Idanha-a-Nova
68. Lamego
69. Lousã
70. Marção
71. Macedo de Cavaleiros
72. Mangualde
73. Manteigas
74. Marvão
75. Meda
76. Melgaço
77. Mértola
78. Mesão Frio
79. Miranda do Corvo
80. Miranda do Douro
81. Mirandela
82. Mogadouro
83. Moimenta da Beira
84. Monção
85. Monchique
86. Mondim de Basto
87. Monforte
8. Montalegre
89. Montemor-o-Novo
90. Mra
91. Mortágua
92. Moura
93. Mourão
94. Murça
95. Nelas
96. Nisa
97. Odemira
98. Oleiros
99. Oliveira de Frades
100. Oliveira o Hospital
101. Ourique
102. Pampilhosa da Serra
103. Paredes de Coura
104. Pedrógão Grande
105. Penacova
106. Penalva do Castelo
107. Penamacor
108. Penedono
109. Penela
110. Pedo da Régua
111. Pinhel
112. Ponte da Barca
113. Ponte de Sor
114. Portalegre
115. Portel
116. Póvoa de Lanhoso
117. Proença-a-Nova
118. Redondo
119. Reguengos de Monsaraz
120. Resende
121. Ribeira de Pena
122. Sabrosa
123. Sabugal
124. Santa Comba Dão
125. Santa Marta de Penaguião
126. Santiago de Cacem
127. São João da Pesqueira
128. São Pedro do Sul
129. Sardoal
130. Sátão
131. Seia
132. Sernancelha
133. Serpa
134. Sertã
135. Server do Vouga
136. Soure
137. Sousel
138. Tábua
139. Tabuaço
140. Tarouca
141. Terras de Bouro
142. Tondela
143. Torre de Moncorvo
144. Trancoso
145. Valpaços
146. Vendas Novas
147. Viana do Alentejo
148. Vidigueira
149. Vieira do Minho
150. Vila do Rei
151. Vila do Bispo
152. Vila Flor
153. Vila Nova da Barquinha
154. Vila Nova de Cerveira
155. Vila Nova de Foz Côa
156. Vila Nova de Paiva
157. Vila Nova de Poiares
158. Vila Pouca de Aguiar
159. Vila Real
160. Vila Velha de Ródão
161. Vila Verde
162. Vila Viçosa
163. Vimioso
164. Vinhais
165. Vouzela
Low-density parishes in Portugal:
Águeda
União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheiro do Vouga e Agadão
União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba
Amarante
Ansiães
Candemil
Gouveia (São Simão)
Jazente
Rebordelo
Salvador do Monte
União das freguesias de Aboadela, Sanche e Vázea
União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei
União das freguesias de Olo e Carnadelo
Vila Chã de Marão
Amares
Bouro (Santa Marta)
Goães
União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos
União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas
Caminha
Dem
União das freguesias de Arga (Baixo, Cima, e São João)
União das freguesias de Gondar e Orbacém
Castelo de Paiva
Real
Condeixa-a-Nova
Furadouro
Guimarães
União das freguesias de Arosa e Casteiões
Loulé
Alte
Ameixial
Salir
União das freguesias de Querença, Tôr e Benafim
Marco de Canaveses
Várzea, Aliviada e Folhada
Ourém
Espite
União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais
União das freguesias de Matas e Cercal
União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernados
Pompal
Abiul
Ponte de Lima
Anais
Ardegão, Freixo e Mato
Associacão de freguesias do Vale do Neiva
Bárrio e Cepões
Beiral do Lima
Boalhosa
Cabaços e Fojo Lobal
Cabração e Moreira do Lima
Calheiros
Estorãos
Friastelas
Gemieira
Gondufe
Labruja
Labrujó, Rendufe, e Vilar do Monte
Navió e Vitorino dos Piães
Poiares
Serdedelo
Porto de Mós
São Bento
Santarém
União das freguesias de Casével e Vaqueiros
Silves
São Marcos da Serra
Tavira
Cachopo
Santa Catarina da Fonte do Bispo
Tomar
Olalhas
Sabacheira
União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira
União das freguesias de Casais e Alviobeira
União das freguesias de Serra e Junceira
Vale de Cambra
Arões
Junqueira
Valença
Boivão
Fontoura
União das freguesias de Gondomil e Safins
União das freguesias de São Julião e Silva
Viana do Castelo
Montaria
Viseu
Calde
Cavernães
Cota
Ribafeita
São Pedro de France
União das freguesias de Barreiros e Cepões
此外:
Autonomous region of Azores 亚速尔群岛自治区
Autonomous region of Madeira 马德拉自治区
有关葡萄牙黄金签证低密度选项的常见问题
如何获得葡萄牙黄金签证低密度投资选择的资格？
投资者可以选择投资需要重建和恢复的房地产，价格从350,000欧元起。有问题的财产必须至少有三十多年的历史并且正在装修中。
较便宜的选择是在低密度区域的改造项目中投资28万欧元以上。这些指定区域根据该地区的人口进行划分。如果该区域每1000平方米的居住人数少于100，则算作“人口较少的区域”。
2022年葡萄牙黄金签证变更是否会影响低密度投资选择？
从2022年1月1日开始，葡萄牙黄金签证将接受大规模改造。关于房地产投资，将适用以下条件：里斯本，波尔图和其他高密度沿海城镇的房地产将不符合黄金签证计划下的任何房地产投资资格。低密度地区的房地产投资将继续合格，从28万欧元 （修复）到40 万欧元 （任何房地产收购）开始。
什么是葡萄牙的官方低密度地区？
低密度地区包括葡萄牙的内部地区，利马河以南和佐渡河以北的沿海地区除外。马德拉和亚速尔群岛也被排除在外。