2022 年葡萄牙黄金签证完整流程指南

更新时间：2022年8月11日

葡萄牙黄金签证计划是欧洲和世界上最受欢迎的移民计划之一，原因很充分：

  • 您可以从一系列相对负担得起的投资项中进行选择，这些选项将使您在 5-6 年内获得永久居留权和欧盟公民身份。
  • 在葡萄牙居住的时间平均每年只需 7 天。
  • 作为葡萄牙的“黄金签证居民”，您可以免签证在整个申根地区旅行，甚至免签过境韩国停留48小时，免签墨西哥等。
  • 成为公民后，您可以在欧盟/欧洲经济区的任何地方生活和工作，并获得世界第四大游牧民族和全球公民护照。
  • 与许多其他黄金签证计划不同，该计划并未被 OECD 列入黑名单。
  • 葡萄牙是一个安全稳定的国家，拥有优质且负担得起的生活质量、良好的医疗保健和教育选择、四通八达的机场以及欧洲大陆最好的气候。

就黄金签证计划而言，葡萄牙计划也相对容易获得。这是多数人的最佳选择：

  • 房地产投资起价为 28万欧元（尽管更常见的是 35万欧元或 50万欧元）。
  • 向私募股权或风险投资基金投资 50万欧元。
  • 没有最低投资金额的创业，仅需雇佣8-10名以上员工。

现在有很多关于葡萄牙黄金签证计划的内容，那我为什么要写这篇文章呢？2022 年更新……

不幸的是，您在搜索葡萄牙黄金签证时能轻易发现很多信息不可靠、有偏见或已过时，通常由于移民中介或者律师事务所希望您在雇佣他们后才会让您了解信息的全貌，或者利用信息不对称从中获取更大利润。

更不幸的是，很投资人拿出了其几乎整个家庭的所有积蓄做了某个投资作为移民款项，虽然成功拿到了葡萄牙黄金居留卡最终顺利移民到葡萄牙，但登陆后才发现自己的投资中有巨大的水分，其当前真正的价值可能甚至不到50%，也就是说支付50万欧元购买的房产发现邻居家25万也愿意出售，或购买的商业项目等尝试出售时候发现当初有大笔税务未交且需要补缴税款后才能交易，即便这样，也很难找到人来接盘。

这并不是危言耸听，而是千千万万家发生的真实事件，移民公司高昂的广告费用和办公室租赁费、人工费，都得有人买单。

如果您在阅读本指南后仍有任何疑问，请联系我们，我们将尽力找到答案并且分享出来。

我也想在这里明确表示，我既不是律师也不是财务顾问，本文中的任何信息都不应该是为法律或者投资建议，在采取任何行动之前，都请您进行自己的尽职调查（DYOR ｜Do Your Own Research!）

 

葡萄牙黄金签证的历史

成立于 2012 年的葡萄牙黄金签证计划——正式名称为投资活动居留许可(ARI)——使非欧盟/欧洲经济区公民能够获得特别居留许可，以换取人们在葡萄牙5年的投资和承诺。

黄金签证许可的独特之处在于，投资者每年只需在葡萄牙停留约 7 天即可维持居留权，同时仍能享受成为欧盟居民的所有好处——包括在整个申根区免签证旅行。

迄今为止，该计划已使 10983名外国投资者受益，其中来自中国的有5149名，于此同时也为葡萄牙经济和当地税收带来了好处。截至 20212年 7 月，该计划直接对葡萄牙的总投资高达 6,459,984,421.99 欧元。超过 64亿欧元。

这对潜在投资者来说是个好消息，因为该计划得到了葡萄牙几乎所有政党的广泛支持。虽然保守派政府在 2012 年推出了该计划，但现任PS政府自 2015 年底掌权以来甚至扩大了该计划，2022年Chega党曾提出禁止黄金签证移民申请入籍葡萄牙的提案也被投票否决，总而言之，就目前而言葡萄牙黄金签证计划是移民欧洲一个绝佳选择，2022年外国人申请入籍葡萄牙的通过率也破历史纪录，入籍成功率达到了99.11%。

到目前为止，黄金签证的主要来源国是中国（尽管中国的占比最近一直在下降），其次是巴西、南非、土耳其和俄罗斯公民。在过去的几年里，它也非常受美国公民的欢迎，美国甚至在 2021 年 11 月和之后多个月份位居榜首超过中国申请人。

获得黄金签证的要求

谁有资格获得黄金签证？

任何第三国国民——即除葡萄牙和欧盟/欧洲自由贸易联盟公民之外的任何人——都可以在完成对葡萄牙的适当投资后申请黄金签证。

投资可以作为个人进行，也可以通过符合特定要求的法人实体进行。

您还需要满足下面提到的（最低）实际存在要求。

您需要满足哪些要求？

  1. 承诺维持投资至少5年。
  2. 平均每年在葡萄牙至少呆7 天。

有哪些可用的投资选择？

您的投资需要至少满足以下要求之一：

  1. 从欧盟外转入至少 150万欧元的资金到您的葡萄牙银行账户。
  2. 创造至少 8或10 个工作岗位。创业选择。
  3. 收购价值至少为 50万欧元的房地产，不包括里斯本、波尔图和阿尔加维大部分地区在内的一些大都市和沿海地区的住宅物业，如果位于低密度区域的投资金额可打八折，仅需40万欧元。传统的选择。
  4. 购置至少在 30 年前建成或位于城市改造区的房地产，并执行改造工程。最低投资额降至 350,000 欧元（同样，仅在某些地区），如果位于低密度区域的投资金额可打八折，仅需28万欧元。。
  5. 转移至少 500,000 欧元的资金，用于投资于属于国家科技体系的公共或私人科研机构开展的研究。
  6. 转移至少 250,000 欧元的资金，作为对艺术创作或恢复或维护国家文化遗产的投资或支持。
  7. 转移至少 500,000 欧元的资金，用于收购投资单位或风险投资基金，旨在为满足特定要求的公司提供资金。低维护选项。
  8. 转移至少 500,000 欧元的资本，以合并或增加在葡萄牙注册办事处的公司的股本，并在3年内创造5个永久性工作岗位。

 

申请和更新流程

初始申请现已支持在线提交，包括支持文件的副本。移民局Serviço de Fronteiras e Estrangeiros (SEF)批准请求后，您必须亲自到场接受面试并且拍照和录入指纹信息。

最初，最终去SEF的面试仅能在进行投资的地区进行。然而，如今SEF 已经允许您在您选择的任何地区预订面试。这一变化有助于减少整体等待时间。

通常，申请过程由您的律师来完成，需要 2-3 个月的时间进行预批准。技术上您有可能自己做所有事情，但我们绝对不建议您这样做。

预先批准后的一段时间，SEF 将与您通知您进行面对面生物识别预约的可用日期供您选择。

如果您想携带您的家人，他们的申请是同时提交的，也可以在您获得葡萄牙居留卡后随时给给家人申请家庭团聚。一起申请时主申请人及其家庭成员需支付 533 欧元的手续费。

当您的申请获得批准后，您需要为每位申请人支付 5325 欧元的制卡费。通常10-20天左右，您应该会收到有效期为两年的居留卡。

第1-2 年
您的居留卡将允许您在葡萄牙生活和工作，以及在申根国家内自由旅行（您还需要携带护照），无需申请任何签证。

在前两年，您必须在葡萄牙至少呆十四天。

要更新您的居留许可并获得新的居留卡，您需要在当前居留卡到期前 30-90 天完成更新申请流程。

在续签过程中，您必须重新获取生物识别信息（指纹等），提供最新的犯罪记录，并为每位申请人支付 2,663 欧元的费用。此外，所有申请人（包括家庭成员）的手续费再次为 533 欧元。

第 3-4 年
您的新居留卡有效期为两年。（已经讨论过将其延长至三年，但这可能会或可能不会过去。）在此期间，您需要在葡萄牙至少再停留 14 天（连续或非连续）。

在该期限结束时，您将经历另一个更新过程——除非您收到第二份居留许可时的有效期已延长至三年。

 

第5年后
第五年后可以申请永久居留或公民身份（单选或者多选）。如果您不想申请任何一个，您可以继续每两年续签一次黄金签证（在第 6 年年底、第 8 年，依此类推）。

如何准备和申请葡萄牙黄金签证

虽然这个过程整体看上去不是很复杂，但它涉及收集大量文件——无论是在葡萄牙还是在您的原籍国。

初始申请的步骤如下所示：

  1. 获取葡萄牙税号 (NIF)并开设一个葡萄牙当地银行账户。
  2. 确定并进行投资（强烈建议您确保在完成任何事情之前咨询您在当地的律师，而不仅是移民中介）
  3. 从您的原籍国准备所有必需的文件（无犯罪证明通常三个月内有效）。
  4. 将其全部翻译成葡萄牙语并进行公证和双认证（通常英文文件也可以直接使用，但涉及到要翻译还是建议使用葡语）。
  5. 在葡萄牙准备必要的文件（您的律师可以提供帮助）
  6. 填写并提交黄金签证申请（通常通过您的律师帮助提交申请）。
  7. 支付手续费。
  8. 等到您收到 SEF 的预批准（通常2-3个月）。
  9. 选择和移民局SEF预约一个日期、时间和地点，以便您亲自访问移民局SEF。
  10. 携带与申请一起提交的文件的原件根据预约时间亲自前往移民局SEF进行生物识别采集（拍照，录入指纹）。
  11. 等待最终批准。
  12. 拿到居留卡。
  13. 在第 2 年年底重复基本类似的过程以进行居留卡更换。

所有这些步骤都可以远程完成（在律师的帮助下），除了生物识别采集您必须为此前往葡萄牙。

 

让我们仔细看看其中的一些步骤。

获得葡萄牙税号NIF并开设葡萄牙银行账户

本文中不会详细介绍该过程，您可以访问另外两篇文章（如何获得 NIF以及如何以非居民身份在葡萄牙开设银行账户）详细了解。

您需要这些东西的原因是您需要葡萄牙银行确认您已转入资金并进行投资。您需要一个葡萄牙税号 (NIF) 才能开设银行账户。

这不是一个复杂的过程，如果您亲自前往税务局办公室可以在不到一天的时间内完成，但是如果需要委托远程申请可能花费更多时间。要以在欧盟/欧洲经济区没有固定合法地址的人身份获得 NIF，您需要一名葡萄牙税务代表。这可以是你的律师。

您的律师通常可以帮助您远程申请NIF但律师不一定愿意作为您的税务代表。

葡萄牙也有一些银行允许远程开户以让您在不登陆葡萄牙的情况下完成黄金签证的所有申请流程。

选择适合自己的投资方案和实施投资

到目前为止，我已经掩盖了一个事实，即您还需要找到一个合适的投资来匹配您的预期和避免大额资金投入到糟糕的项目。

虽然最初几乎所有黄金签证投资者都选择投资房地产，但随着更多投资选择（如风险投资基金）的出现，这种情况有了改变。

另一个对创业者来说可能很有趣的选择是在葡萄牙创造 10 个工作岗位。这个方案没有最低投资额要求，。

艺术投资是最实惠的选择，虽然可能有利可图，但它仍然有些未经证实。但是，如果您正在考虑或想了解更多信息，请告诉我。

省心的路线之基金

自 2018 年以来，投资于符合特定条件的基金的选项越来越受欢迎。此前最低投资额为 350,000 欧元，但截至 2022 年，最低投资额为500,000 欧元。

虽然现在投资金额更高，但我认为这对很多人来说仍然是一个不错的选择。您不必积极管理您的投资，而且在许多情况下，潜在回报可能高于直接房地产投资。事实证明，它是许多黄金签证投资者更受欢迎的房地产选择的一种流行替代方案。它有几个优点：

  • 与购买一个或几个单独的房产相比，这是一项更加多元化的投资。
  • 您不必侦察和寻找属性。
  • 您无需处理购买房地产和获得 GV 批准的房地产购买所涉及的所有文书工作，从而节省大量时间和挫败感。您也不需要提交任何葡萄牙纳税申报表（也没有任何预扣税），也不需要花任何时间管理您的投资。
  • 您还将在费用、税金等方面节省大量资金。仅交易费用、税金和在几年后失去价值的翻新工程就可以为短期的正常房地产投资增加 20% 或更多租金。

在 350,000 欧元水平的 5 年 GV 房地产投资实际上将花费约 460,000 欧元，包括税费、费用、转让费、家具投资和律师费等。500,000 欧元的房地产投资在许多情况下可以转化为600,000 欧元以上的投资，包括所有费用和税费。

然而，以 500,000 欧元的价格购买投资基金可能只需要 530,000 欧元多一点——30,000 欧元的“加价”大部分由实际的黄金签证费用本身构成。因此，虽然不比打折的房地产投资便宜，但它肯定是一个值得考虑的选择，尤其是在您关心潜在回报的情况下。

虽然葡萄牙的房地产市场开始成熟并且看起来越来越不划算，但通过投资基金，您可以接触到完全不同的行业或房地产市场中不太饱和的部分（例如零售、商业和工业而不是短期度假屋）——至少与直接购买房地产一样有可能获得良好的回报。

可用资金列表会随着时间的推移而变化（随着认购期的结束和新资金的引入）。令人讨厌的是，没有符合条件的官方基金清单，但是，我自己承担了创建此类清单所需的研究。

受 CMVM（葡萄牙证券市场委员会）监管的每一只私募基金

一般来说，我们可以将资金归为三个主要类别之一（尽管有些可能适合多个类别）：

  1. 专为黄金签证投资者设计的基金。这些基金旨在通过匹配期限或提前退出（通常为 6-7 年）的选项、接受 500,000 欧元或更低的投资，并经常协助和/或监督黄金签证流程本身，让黄金签证投资者的生活更轻松. 他们经常（尽管并非总是）暴露于房地产市场，通常风险较低至中等，因此预期回报也较低至中等。通常专注于保护投资者的资本并支付某种年度股息。
  2. 传统风险投资（VC）基金。通常投资于具有全球潜力的早期科技公司。有时，最低投资额高于 500,000 欧元，固定基金期限为 10 年以上，风险更高，潜在回报更高。目标是在退出时最大化资本收益，而不是每年支付股息。
  3. 传统的私募股权（PE）基金。通常投资于更传统的市场和/或金融工具，有时侧重于年度股息。有时，最低投资额高于 500,000 欧元，基金期限为 10 年以上，通常为中高风险，并获得相应的预期回报。

由于葡萄牙的规定，我无法在文章中直接包含个别基金的很多细节，所以如果一个或多个基金听起来很有趣，只需点击它旁边的了解更多按钮以了解获得授权的人的介绍提供您需要的所有详细信息（包括基金招股说明书等）。

完整的可申请黄金签证的基金列表

点击这里了解36个可用的基金列表详细信息

当然您也可以查看CMVM官方的链接以确保是最新的信息

https://web3.cmvm.pt/english/sdi/capitalrisco/pesquisa_nome_fcr.cfm

最热门传统路线：房地产投资

房地产投资也可能有意义。特别是如果您打算购买您打算自己居住的房产，或者您更喜欢房产投资的有形性质，房产还有一个更大的优点是当资产被查封后，虽然无法交易，但是还有使用权和出租权利，这也是很多富豪选择配置大量房产的原因之一。

葡萄牙房产对任何人无限制开放购买，对您的国籍或居住地没有任何限制。但您仍然需要先获得您的葡萄牙税号和银行账户，否则除了您居住地的移民公司外，葡萄牙当地的中介公司恐怕很难为一个不在葡萄牙外国人服务。

根据位置和项目类型等因素，您可以选择几种不同“级别”的房地产投资：

  • €50万欧元级别：这是默认级别。任何价值至少 50万欧元的房产（或房产组合）都将使您和您的家人有资格获得黄金签证。虽然这是最高的入门价格，但与较低的价格相比，您更有可能在此级别找到公允价值的房产。
  • €40万欧元级别：与 50万欧元级别的要求基本相同，只是该物业需要位于低密度区域。由于这些地区的票价相当高，因此不太可能找到划算的交易。
  • €35万欧元级别：在此级别，您可以减少投资，以换取至少 30 年前建造或位于特殊修复区的房产完成修复工程。这个级别需要更多的文书工作才能获得批准，而且你不太可能找到好的项目或者有资质的装修公司。
  • €28万欧元级别：与 35万欧元级别的要求基本相同，只是该物业还需要位于低密度区域。在这个级别上找到一个好的交易可能是一个相当大的挑战。

如前所述，里斯本、波尔图和大部分沿海地区（甚至一些内陆地区）的住宅物业不再符合条件。截至 2022 年，除了马德拉自治区和亚速尔群岛自治区以外，葡萄牙大陆只有内陆地区还有资格进行住宅投资。然而，葡萄牙各地的商业房地产仍然有资格，包括酒店投资、某些类型的旅游公寓和其他商业房地产。

有关符合黄金签证资格的葡萄牙房地产投资的更多详细信息，请参阅我们的葡萄牙黄金签证房产指南。

我们制作了一张方便的地图，因此您可以查看可以在哪里进行哪些投资，同时考虑到低密度区域与高密度区域，以及内部与非内部区域。

要了解市场，您可以随时查看以下的房产网站 ，例如：

 

请记住，在葡萄牙房产中介通常为卖方工作。虽然您不直接向他们支付费用（由卖方支付并基于销售价格的百分比佣金），所以卖房中介通常并不乐意为买家去对房产价格做谈判来减少自己的收入。

 

 

 

您还可以查看一些聚合网站。在许多情况下，您甚至能直接与卖家联系以至于无需支付任何中介费完成交易。例如：

 

不过，您将在这些网站上找到的许多房源实际上已卖出、已下架、甚至虚假信息，即使它们仍然在列表中。一般来说，值得购买的房产成交的非常快，那些挂出来半年甚至一年无人联系的房源很有可能价格太高或者有其他问题。无论如何，这些网站对于想大致了解葡萄牙房产市场是非常有用的。

由于典型的黄金签证投资者本身并不是葡萄牙房地产市场的专家，而且通常不了解所有法律、法规甚至语言，因此大多数人决定：

  • 直接从与黄金签证投资者合作的房地产开发商处购买房产（通常是期房），或
  • 与买方经纪人合作，帮助从整个房地产市场选购房产且以买家的利益为主要考量

这两种途径都有各自的好处和潜在的陷阱，所以让我们仔细看看每一种。

直接向开发商购买

有相当多的房地产开发商瞄准黄金签证投资者，甚至是为黄金签证投资者量身定做的项目，老实说，他们中的大多数真的不值得你花时间。与在当地市场获得的价格相比，房产价格大幅上涨的情况并不少见。对于 28万欧元级别的房产也尤其如此，在一定程度上也适用于 35万欧元级别的房产。投资失败的问题它可能发生在任何层面，唯一的好消息是他们至少几乎能保证您顺利拿到葡萄牙居留权和5年后的永久居留或者国籍。

但这并不意味着这个类别没有好的选择，特别是如果您的目标是保本和顺利的黄金签证流程，而不一定是最大化您的回报。

特别是，当您完成 5 年黄金签证流程（有时还提供固定年收入给您）时，有些开发商会提供“保证回购”，这可能值得考虑。需要明确的是，我也会对这些回购计划中的大多数持谨慎态度。毕竟，担保的力度取决于支持它们的公司。他们在支付了高昂的佣金给中介之后，未必有原价回购的资本或高价回购一个低价值房产的动力，这种案例在葡萄牙很常见。

在许多情况下，开发商会为每个开发项目设立一个专门的公司（通常称为单一用途工具或简称为SPV），理想情况下，回购应该由他们的主要葡萄牙公司提供，而不是这个 SPV。无论哪种方式，您都应该让您的律师检查提供担保的公司的可靠性。

在提供此类保证的项目中要寻找的另一件事是他们是否在开发中使用了任何杠杆。如果他们使用大量杠杆（银行贷款）为开发项目提供资金，那么开发商或 SPV 在执行回购之前违约的风险就会增加。或者即使没有违约，没有杠杆意味着如果更多的投资者同时要求回购而不是他们的预算，开发商可以轻松摆脱现金流紧缩 – 他们可以简单地获得银行贷款房地产开发作为抵押品。

 

最后要考虑的是开发商的业绩记录和声誉。他们是否有为葡萄牙甚至国际投资者提供价值的历史？他们是否有良好的声誉并受到激励来保护？两者都将更容易相信开发商执行良好并照顾好他们的投资者。

使用买方代理

如果您想为您的家庭或投资目的购买常规房产，我强烈建议您聘请自己的独立经纪人或买方代理。让某人为您工作——通常不会从销售价格中分得一杯羹并且只考虑您的最大利益的人——这是您可以做出的最佳投资之一。

 

虽然它通常可能会在购买价格之上花费您一些欧元，但您可能会通过以更优惠的价格找到更好的房产来节省更多。

 

 

 

创业选择：创建拥有 8-10 名员工的葡萄牙公司

虽然在葡萄牙创办和经营一家公司 5 年似乎不是一条轻松获得黄金签证的途径——但它的好处是没有规定最低投资额，这意味着您可能会以比其他人更小的前期投资而侥幸逃脱选项。

自黄金签证计划开始以来此选项就存在，并且至今2022年8月有22名申请人通过此方案申请黄金签证得到了葡萄牙移民局的批准，这个数字很少，可以理解的是它不像投资房地产或投资基金那样受欢迎。毕竟，黄金签证的全部目的是在葡萄牙获得居留权并最终获得公民身份，而无需在该国花费大量时间来管理您的投资。

当然，如果您已经是企业主或职业经理人，并且需要建立欧洲业务（例如客户支持、技术团队等），您虑将其设在葡萄牙并且雇佣员工，这样您就有资格获得黄金签证。

默认要求10名员工，当公司设立在低密度地区的时候同样享有8折优惠则仅需要雇佣8人。

准备申请文件

以下是您始终需要为您的应用程序收集的内容：

  • 有效护照
  • 您在葡萄牙合法居留的证据（您的签证、入境印章等）。
  • 证明您受到葡萄牙公共卫生系统的保障，或者您拥有私人初级健康保险，该保险将为您在葡萄牙的居住期间提供保障（或更短的期限，但会自动续订）。
  • 您来自您的原籍国和/或您居住超过一年的国家（或多个国家）的犯罪记录。犯罪记录的摘录必须在在线申请后的 3 个月内发布，并经过认证翻译成葡萄牙语。
  • 填写授权 SEF 提取您的葡萄牙犯罪记录的表格。
  • 宣誓声明，声明您将遵守所有最低投资要求（金额和 至少5 年期限）。
  • 证明您在葡萄牙税务和海关当局以及社会保障系统中具有良好信誉的文件。这些最多可以在您的在线申请前 45 天发布。
  • 您已支付申请处理费的收据。
  • 与您的投资相关的特定文件（见下文）。

同样，所有文件（除非另有说明）都需要在您提交在线申请之日前 90 天内出具。

任何由外国实体签发的东西都必须合法化（例如，如果您的原籍国已签署海牙公约，则需要加注）。

此外，任何不是葡萄牙语的东西都需要翻译和认证。

对于您需要在/从葡萄牙收集的任何东西，您的律师可以为您提供很多帮助，包括与您的投资有关的文件。

您需要什么类型的附加文件取决于您选择的投资形式。单击每种投资类型以获取更多信息：

  1. 金额等于或超过 100 万欧元的资本转移
  2. 创造至少10个工作岗位
  3. 购置价值等于或超过 50 万欧元的不动产
  4. 收购和执行房地产工程，金额等于或超过 35 万欧元
  5. 用于投资研究活动的金额等于或超过 35 万欧元的资本转移
  6. 用于资助/支持艺术或恢复/维护国家文化遗产的金额等于或超过 25 万欧元的资本转移
  7. 350,000欧元的资本转移，用于收购投资基金或风险投资基金单位
  8. 资本转移金额等于或超过 350,000 欧元，用于在葡萄牙设立/加强一家总部位于葡萄牙的商业公司
  9. 家庭团聚

提交移民申请

最简单和最安全的选择是让您的律师处理并指导您完成申请过程。

但是，如果您坚持自己做，这些是步骤：

  • 前往SEF 申请登记表
  • 填写并上传所有支持文件（合法化和翻译）。确保一切都是正确的，以避免额外的成本和浪费宝贵的时间。如果您有律师，请让他或她在提交之前查看所有内容。
  • 一旦 SEF 分析了申请和文件，支付申请处理费。
  • 付款几周后，您可以选择个人面试的日期和地点（通过 SEF 网站上的在线日历完成）。如果您尚未在葡萄牙居住，则应确保选择您和您的家人（如果适用）都可以前往葡萄牙的日期。
  • 在约定的日期和时间参加面试。确保将您在线提交的所有文件的原始版本作为申请的一部分。
  • 等待几个月，直到 SEF 通知您可以签发居留许可。此时，您需要支付剩余的申请费（每人 5324.60 欧元）。
  • 不久之后，您可以领取您的居留卡。